Прогноз изменений услуг на рынке недвижимости Тверской области
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»1, на московском и российском рынке недвижимости 2011 год оказался богатым на события, но скудным на результаты. Обычно все неурядицы и факторы нестабильности играли недвижимости на пользу. Все, кто планирует покупку квартиры для себя, стараются действовать в таких условиях быстрее по принципу «пока не случилось чего плохого», а те, у кого имеются свободные деньги, начинают рассматривать вложения в недвижимость как способ сохранить или даже приумножить свои сбережения. В общем, причин для повышенного интереса к недвижимости в 2011 году было хоть отбавляй, но это так и не вылилось ни в существенный рост числа сделок, ни в существенный рост цен.
По данным Федеральной службы государственной статистики средние цены на первичном и вторичном рынках жилья по Тверской области с I квартала 2008 года по IV квартал 2011 года составили:
Таблица 1
|
Средние цены на первичном рынке жилья по Тверской области, руб./м² | ||||
|
2008 |
2009 |
2010 |
2011 | |
|
I квартал |
50 398,42 |
53 425,93 |
49 154,62 |
42 703,66 |
|
II квартал |
58 605,63 |
44 328,44 |
50 040,12 |
42 356,77 |
|
III квартал |
59 183,30 |
45 312,84 |
49 834,62 |
43 148,95 |
|
IV квартал |
52 342,82 |
44 953,52 |
50 687,56 |
43 422,02 |
Таблица 2
|
Средние цены на вторичном рынке жилья по Тверской области, руб./м² | ||||
|
2008 |
2009 |
2010 |
2011 | |
|
I квартал |
51 580,95 |
45 836,09 |
46 350,19 |
47 283,04 |
|
II квартал |
54 478,24 |
42 247,03 |
46 335,68 |
46 776,26 |
|
III квартал |
53 757,61 |
41 576,74 |
48 189,36 |
47 735,74 |
|
IV квартал |
48 545,75 |
42 651,86 |
48 031,43 |
49 748,41 |
Из таблиц видно, что, начиная с IV квартала 2008 года, стоимость квадратного метра жилья начала стремительно снижаться, лишь в IV квартале 2009 года наметилась положительная тенденция, в течение 2010 года продолжается стабильный рост стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья. I и II кварталы 2011 года отмечены снижением стоимости квадратного метра, что скорее всего обусловлено спадом на рынке жилья в летний период, а начиная с III квартала 2011 года в связи с оживлением рынка стоимость квадратного метра начинает стабильно расти, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Об этом наглядно свидетельствуют и данные следующих диаграмм, показывающих динамику индекса цен на первичном и вторичном рынках жилья в Тверской области.3
В таблице 3 приведены усреднённые удельные цены предложения на квартиры в административном центре Тверской области - городе Твери с разным количеством комнат в 2010 и в 2011 годах. Из таблицы видно, что удельные цены (цена одного квадратного метра в рублях) для всех представленных типов квартир постепенно растет. В результате усреднённая по всем типам квартир удельная цена выросла в 2011 году по отношению к 2010 года на 4,31 %.
Немного больше по теме
Повышение эффективности работы предприятия
В настоящее время все более
актуальным становится получение информации для эффективного управления. В
условиях жесткой рыночной экономики предприятию нужно эффективно работать при
условии максимального использования всех имеющихся ресурсов, просчета всех
имеющихся вариантов, нахождения самого эффективного решения, а самое главное,
оптимального соотношения затрат и результатов деят ...