Каковы особенности доходного подхода к оценке недвижимости?

Наряду с предполагаемой доходностью обосновать вариант ННЭИ анализом соседнего окружения оцениваемого объекта.

Данные о продажах аналогов представлены в табл. 2.

Таблица 2 - Данные о продажах нежилых помещений

*Пнп - площадь объекта оценки в соответствии с вариантом

Результаты расчетов скорректированных цен следует записать в табл. 3. с точностью до сотых.

*Цены продаж нежилых помещений, сопоставимых с оцениваемым, представлены в соответствии с номером варианта.

** Цкх - цена продажи, приведенная к оцениваемому объекту по количественным характеристикам (по площади и стоимости оборудования), тыс. руб. Различия в ценах аналогичных нежилых помещений за счет местоположения: 15 % - между расположенными в отдаленном районе и районе средней отдаленности; 10 % - между расположенными в центре города и районе средней отдаленности. Для определения корректировок по другим параметрам следует применять парный анализ продаж.

) Рассчитаем стоимость объекта недвижимости сравнительным подходом:

Таблица 3 - Расчет скорректированных цен нежилых помещений

Немного больше по теме

Проблемы и пути бюджетного регулирования экономики региона (на примере Акмолинской области)
Актуальность темы исследования. В условиях рыночной экономики в РК роль бюджета как распределительных денежных отношений, обеспечивающих формирование устойчивых прямых и обратных связей хозяйственного механизма. До начала экономической и политической реформы в Республике Казахстан системные вопросы косвенного, в том числе бюджетного, воздействия на региональную экономику, не иссле ...