Каковы особенности доходного подхода к оценке недвижимости?

Наряду с предполагаемой доходностью обосновать вариант ННЭИ анализом соседнего окружения оцениваемого объекта.

Данные о продажах аналогов представлены в табл. 2.

Таблица 2 - Данные о продажах нежилых помещений

*Пнп - площадь объекта оценки в соответствии с вариантом

Результаты расчетов скорректированных цен следует записать в табл. 3. с точностью до сотых.

*Цены продаж нежилых помещений, сопоставимых с оцениваемым, представлены в соответствии с номером варианта.

** Цкх - цена продажи, приведенная к оцениваемому объекту по количественным характеристикам (по площади и стоимости оборудования), тыс. руб. Различия в ценах аналогичных нежилых помещений за счет местоположения: 15 % - между расположенными в отдаленном районе и районе средней отдаленности; 10 % - между расположенными в центре города и районе средней отдаленности. Для определения корректировок по другим параметрам следует применять парный анализ продаж.

) Рассчитаем стоимость объекта недвижимости сравнительным подходом:

Таблица 3 - Расчет скорректированных цен нежилых помещений

Немного больше по теме

Политика занятости в современной России
Занятость является одной из существенных характеристик экономики, благосостояния народа. Уровень занятости представляет собой важнейший макроэкономический показатель. Но занятость не чистое экономическое явление. Она обусловлена демографическими процессами, выступает частью социальной политики, т.е. имеет демографическое и социальное содержание. Как экономическая категория, заня ...